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质量很不错。滁州汊河雅居乐林语城位于安徽省滁州市来安县汊河新城，房子质量、环境、周边配套都比较不错，性比价也不高。
01
过去有多辉煌，现实就有多暗淡。
在中国地产行业，“华南五虎”的沉浮录充满了太多跌宕起伏的剧情，有人上岸领跑，有人已走到了悬崖之边。
碧桂园、恒大二虎越战越猛，成为整个地产行业的状元、榜眼，体量皆奔万亿而去。雅居乐、合生、富力三虎则各陷各的泥潭，绞尽脑汁欲自拔。
掉队三虎之中，雅居乐极具代表性，从企业创始人陈卓林曾遭遇的重大个人危机到企业“豪赌” 旅游 地产的滑铁卢再到如今的巨额负债压顶。
“雅居乐式困境”集齐了中国地产企业惯有常见的危机组合序列。
和很多“泥腿子”出身的地产大佬们不太一样，1962年出生于广大中山的陈卓林明显家境要好出不少，陈卓林毕业于美国哈姆斯顿大学，1985年，陈卓林带领兄弟在家乡中山三乡创办了一家集生产、销售和批发于一身的家私工厂——中山市时代家具厂，为雅居乐集团的创始公司。
但坊间有传言称，在陈氏兄弟财富积累的过程当中，其父亲起到了重要的作用，甚至有传言陈氏家族最初的资本积累是在其父亲在世时完成的，他们的父亲是雅居乐真正的奠基人。
陈家五兄弟组成的中国房地产界的“兄弟连”独树一帜，在老三陈卓林的带领下，兄弟五人的家具厂越做越大，也积累了第一桶金。
经营家具厂期间，陈氏兄弟转战港澳，敏锐地觉察到港澳人士到内地养老度假成风，置业需求高涨。
1992年，陈氏五兄弟开始涉足地产业，并在三乡开发了第一个项目雅居乐花园，这成为雅居乐地产事业的起点。
此后陈卓林和雅居乐一发不可收拾，屡战屡胜，雅居乐在1993年至1997年连续赞助“香港小姐选美大赛”，彼时雅居乐九成以上的业主来自港澳地区。
随后陈氏五兄弟相继开发中山雍景园等项目，鼎盛时期，雅居乐甚至占据了中山房地产市场70%的份额。
1997年金融风暴后，港澳市场受到的冲击可想而知，陈卓林将雅居乐的战场转向了内销，重点发力珠三角市场。
2002韩日世界杯，国人振奋。也在这一年，雅居乐大本营外的首个项目广州雅居乐花园开盘，据说陈卓林本人亲自开着自己的奔驰车，接待业主看房。
2005年，陈卓林迎来了又一 历史 时刻。雅居乐正式在香港联交所主板挂牌上市。此时，雅居乐已经打开了全国市场，其楼盘遍布中山、广州、佛山、成都、西安、南京、三亚、重庆等18个城市，“华南五虎”之一的雅居乐声名显赫。
此后数年间，在陈卓林、陈卓贤和陆倩芳（陈卓林妻子）“三人决策团体”的合力下，雅居乐的全国化步伐和 旅游 地产开发势如破竹，成为地产行业一支重要的力量。
还是那句话，最光鲜亮丽的时候，就是危机潜伏的时候。
2012年，陈卓林陷入了“涉嫌非礼28岁女下属一案”，犯了很多成功男人都要犯的错，被警方以非礼罪行正式拘捕，后获准以5000元现金担保外出。此事前后折腾了大半年，至次年3月陈卓林才被撤销控罪，条件是向受害人书面道歉、支付医疗费并提供公司推荐信件。
这场风波对陈卓林的个人名誉和颜面带来了不小的影响，同时给雅居乐公司也带来了一定的冲击，公司市值蒸发了28亿。
2014年，雅居乐腾冲项目因违规建设高尔夫球场，被国家发改委和国土资源部叫停；同年卷入“云南官场反腐”更是让雅居乐受到了更大的“重创”。
“权”和“色”依然是功成名就的企业和企业家的“绊脚石”。
02
在地产行业，说到雅居乐，绕不开要说的一定是清水湾。
清水湾的成功不仅将 旅游 地产的开发推向了一个新的高度，也将雅居乐的开发模式找到了方向和标签。
2006年，雅居乐一边庆祝上市一周年，一边将筹码押注在 旅游 地产。
向来低调的陈卓林显示除了难得一见的高调手笔，在海南陵水圈下清水湾1.5万亩土地，总体约900万平方米，支付地价24.18亿元。雅居乐规划投资200亿元，将清水湾打造为复合型海滨度假新区。
特别强调一下，当时拿下这些土地性交比超高，平均楼面价仅242元/平方米。
此后的热销传奇轰动全国，成为媒体的焦点，创造了很多神话：
2009年开篇大卖64亿，连续7年稳居海南楼市销售榜首，多次夺得全国单盘销售冠军。
自2009年开售以来，清水湾即为雅居乐年度销售贡献了极大比例，最高时达到总销售额的三分之一，几乎成为公司销售业绩的晴雨表。
尝到甜头的雅居乐“大兵压境”，进一步“重仓”海南，先后投资了文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目，使其在海南的土储不断上升，2015-2017年分别占到公司总土储的29.65%、31.97%、35.06%。
与很多头部房企积极全国化深耕核心城市不同，雅居乐的这招“险棋”最终还是带来了可以想象的局面和结果。随着限购政策等出台推进，清水湾的神话戛然而止。
有业内专家分析，雅居乐遭遇发展危机某种程度上就是由于战略定位失误：
过度依赖 旅游 地产、清水湾的成功不可复制、土地结构单一。
外部市场的由盛转衰显而易见，内部的重大贪腐也在滋长蔓延。
陈卓林将企业内部反腐的刀挥向了海南，调查显示海南区域总裁简毓萍有严重的贪腐行为。
通报文件这样描述：2010年至2013年，雅居乐集团海南区域总裁简毓萍担任海南区域营销部负责人期间，多次收受外部人员巨额贿赂，利用职务之便违规圈定优质房源给外部人员转卖牟利，其行为已严重违反公司制度并损害公司利益，构成重大廉政违纪，并且涉嫌刑事犯罪。
市场遇冷和内部重臣巨额贪腐如两记重拳打在了陈卓林的身上。
在500亿规模徘徊难进多年的雅居乐眼看着被华南其他虎的差距越拉越大。
时间来到2016年，雅居乐终于长出一口气，一改过去5年业绩未达预期的窘境，销售额首次突破500亿大关。
但此时仰望榜首发现，恒大和碧桂园均突破了3000亿大关。
03
有个数据，雅居乐2010年至2018年其年化复合增长率仅15.6%，远低于与之处于同等规模的同行。
看到差距，要追赶的“救命良药”非举债高周转莫属。
从拿地来看，雅居乐的“孤注一掷”非常明显。
数据显示：2017年至2019年，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式大量增添新土地，其新增的土地储备分别为964万m2、1111万m2、1090万m2，较2017年之前的新增规模翻了数倍。
2019年，雅居乐迎来了自己的里程碑时刻，成功迈入了地产千亿俱乐部阵营。
欢欣鼓舞之余，发现雅居乐负债压顶、增收不增利、经营性现金流很差的局面非常突出。
今年4月，评级机构穆迪和标普双双将雅居乐的评级展望从“稳定”调整为“负面”，在评级机构的观点中，都提到了雅居乐的负债问题，2019年，雅居乐的负债已达到2078.95亿元。
标普指出，雅居乐房产开发业务扩张的执行进度比预期的缓慢，导致其在过去2年举债收购后盈利增长依然疲弱。同时，雅居乐的利润率或仍将面临土地成本上升和海南楼市限购政策带来的下行压力。
还一个更让陈卓林神伤的是雅居乐的实际盈利能力。
具体来看，2019年雅居乐实现净利润92.33亿元，该指标于2016年-2019年同比增幅分别为32.49%、122.30%、23.27%和10.47%，增速创新低。
其中，归母净利润为75.12亿元，同比增长为5.43%，增速也为近4年最低。
有业内人士一语中的：大部分的利润都要被欠债的利息吃掉了。
与此同时，2019年，雅居乐收获了上市以来“最差”的经营净现金流。
2019年，雅居乐经营活动产生的现金流量净额为-145.51亿元，同比2018年下降了653.69%。
04
高周转未能给企业带来基本面改观的同时，高周转带来的“并发症”在雅居乐身上不断显现。
多地项目遭业主集中维权，工程事故和各种违规事件多次在雅居乐旗下的项目发生。
2019年6月，住房和城乡建设部网站发布事故快报显示，海南省海口市秀英区雅居乐(03383)金沙湾 健康 教育新城项目A1001地块发生高处坠落事故，死亡1人。
此外，雅居乐在云南的西双林语项目也因违规遭主管部门通报。通报称，雅居乐自2011年起，未经批准占用景洪市嘎洒镇40.67公顷（610.01亩）土地建设西双林语项目，形成售楼部、人工湖、景观绿化等。被立案查处。
类似这样的违规被主管部门通报不是个案。
比项目违规被通报更为致命的是近日雅居乐因违规被罚三年内禁止在苏州拿地，这个处罚对于目前要拼命拿地冲规模的雅居乐来说无疑“雪上加霜”。
陈卓林有个非常独特的爱好，喜欢粤曲。还发过个人的粤曲专辑《心曲雅韵》。成为了国内第一个发表粤曲专辑的企业家。
把粤剧唱好，讲究的是功底，把地产这台戏唱好，又何尝不是？
雅居乐林语城有人住。住在这边环境是非常好的，很多人早上晚上都会在小区散步，周边配套很齐全。
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