今天给各位分享商场摊位信息的知识,其中也会对商场流动摊位进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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你的问题不是很好回答,因为商场也分好几种:
1、小商场,也就是没有任何知名度的,只是自己镇上私人承包建起来的,那里面会跟小商品市场差不多,而且产品质量无法保证,因为没有任何的监管措施,商场没有管理团队,所以,任何人,只要有钱,就可以租下来或者买断再出租出去,里面的商品基本上都是三流品牌和贴牌货,质量无法保证,而且,整个商场没有任何品牌规划,不分产品区块,只要有地方,想卖什么就卖什么。
2、品牌商场,比如说像银泰百货、万达广场、百盛广场、世茂广场、杭州大厦等等一些较知名的品牌,他们的地方都是只租不卖,要想在商场内租地方,需要找到他们的招商部门洽谈,同时,在商场内卖的货必须是知名品牌,甚至国际品牌,同时,有些商场不收取租金,而是扣点,也就是拿你的销售提成,并且按照季度来考察你的专卖店的业绩,如果排在整个商场的末位,那么,你就必须无条件撤场。像这些商场在管理上都是很正规的,同时也会对于你的员工进行管理。
3、一般商场内没有卖冷鲜肉的,估计你所说的应该是超市,超市进场,你就要找到他们的招商部门,光卖冷鲜肉,估计行不通,因为超市对食品区域的划分也是有要求的,蔬菜类的一般分为生食区和熟食区,大型一点的超市还会有加工区,那如果是这样的话,你想在里面只卖冷鲜肉,显然是行不通的。
商场租金看以下几个方面:1、所在地区的经济水平
2、商场的知名度
3、商场所占地块
如你所说的商场,20平方,根据我的经验,如果是在杭州地区,应该在每年8万左右,如果是超市的话,贵一点的在3块钱一个平方每天,也就是60块一天,1800一个月,一年也就21600元每年。如果是像银泰百货、杭州大厦这类的话,冷鲜肉是有多少钱都进不了场的。
首先要了解当地可以摆摊的早市、农贸市场,还有赶集,这些都要做到了如指掌,该怎么找市场,咱们一会儿说哦,我们所在的城市有早市,咱们多问问那些开大车卖水果的,卖菜的的同行,只要不是卖同类产品的,你带包烟客气一点问,她一般都会告诉你,他们是非常了解当地的市场信息,哪个市场出生意哪个下货?出去了才有路,没经验了,就要去市场上多转转去踩点。
陌生的城市找摊位的话就打开手机地图,高德呀百度呀,都可以搜索农贸市场几个字,就会出来一排排农贸市场的字,通过踩点去搜索一个个市场的信息,咱们实地去考察在当地的消费咋样,可不可以把临时摊位多问问信息就出来了,这个是传统的笨办法嘛,也是比较实用的。
加几个当地的摆摊交流群,多加几个群友,大家共享摊位信息吗?还有那些临时摊位,那些人没出摊的话,他会发布消息到群里的,与群友保持好关系,可以交换摊位,还可以多留点市场管理的电话,还有门店老板的电话,以后你再来的时候就提前一两天打电话就行了,我都是这个样子的哈。
哎,我找的位置一般都是可以放音箱的,我每次去找摊位,重点还是留意那些可以放音箱的摊位,到早市或者农贸市场去找赶集踩点的时候就要多观察那些老江湖的摊位,他们一般做江湖生意的都是要用音箱的,他那个摊位他能用音箱,咱们也能用是吧,然后接下农贸市场管理员和摊主的电话。
如果看位置流量大,摊位费贵一点是无所谓的,很多贵一点的摊位,一般来说是比较出生意的,流量肯定也大一点,这个是我个人的建议哈,我的建议是说新手也可以去摆一摆,生意好可以再来,生意不好咱们大不了不来对不对,损失不大。我来义乌也一年多了现在一直在卖毛巾,主要是早市夜市都可以卖
西单年租金比较贵,上次去华威看见有一个摊位要招租,好像一个月6千,但不是一个独立的店面,是一个摊位。那边的房子租金都很贵。衣服的进货渠道倒是挺多的
一、店铺商铺出租方需要注意的事项
1、客户的经营能力
能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。
2、.租金支付标准
房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。
3、违约及违约金
解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。
4、损失的赔偿
对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。
5、租赁期限
不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。
6、免租期
需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。
住朋帮提醒:在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。
二、店铺商铺承租方须知要点
1、店铺商铺地段。
商家客户主要通过经营实现利润,如果地段不好,包括区域大环境、商铺小环境,都是决定经营好坏的主要因素,不可不仔细调查。
2、店铺商铺产权
租赁的商铺产权一定要清晰,最好不要租赁有产权问题的商铺,所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。
3、店铺商铺使用状况
目前转租情况很多,一手新房较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
4、店铺商铺本身结构
不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。
5、店铺商铺配套
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
6.店铺商铺其他注意事项
店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。
三、关于店铺商铺转租税费问题
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:
1、出租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加租金*5.55%
(2)房产税租金*12%
(3)个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)
(4)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)
(5)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。
2、转租店铺商铺税费问题
(1)营业税及附加转租收入*5.55%
(2)印花税印花税转租租金(总额)0.1%
温馨提示:
1、店铺商铺租赁税费的标准
在实践中,店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用问题
税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
如果是大商场,一般都会有招商部门。找到招商部门就行了。 如果是小商场,那就直接去店长办公室,找店长谈就可以。 如果你是在找不到,就去问里面的售货员促销员什么的,问一下店长或者经理办公室在哪里, 找到了店长或者经理,说明你的来意,他们都会帮你解决,毕竟你是来给他们送钱的,他们呢不会拒绝你的。 要不你就找个在商场里租了摊位的问一下,他是怎么租的摊位,(前提是你卖的东西跟他不一样,不会形成竞争,不然的话他可能不会告诉你),顺便聊一聊租金,生意好坏之类的,提前熟悉一下行情,这样跟商场谈租金的时候心里也有底了, 大概就是这么个过程。
如果是夜市的话,摆摊需前往根据属地政府和相关管理部门科学设置的市集,由所在街镇部门牵头,在划定的红线区域内摆放。商户需向夜市管理部门申请,在明确时间、地点范围后,由城管、食品安全部门、消防等部门评估,符合要求的才可以摆摊。 并且,要遵守市集的管理规定,合理合规有序,做好生活垃圾分类、餐厨垃圾和废弃油脂收运处置等工作。城管部门将不定期开展巡查,对于违法行为将严格查处。市民如果发现未经许可乱设摊的,可以拨打12345、12319热线投诉举报。
发展夜经济是激发市场活力、促进居民消费的重要举措,城管部门也以审慎包容的态度进行监管,确保在不影响交通、市容环境和市民日常生活的前提下,开展有序经营。各属地政府可以因地制宜,选择合适的公共区域,对一些摊贩进行集约化管理,让他们定点定时经营,这样既可以缓解就业压力,也能满足不同层次消费需求。
超市商店街以经营服装、鞋子,首饰悠闲食品类为主大约为:180~240元/平方米,店中店10平方米的大约3800~4500元/摊位。
商场摊位信息的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于商场流动摊位、商场摊位信息的信息别忘了在本站进行查找喔。
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